浙系房企新军团迅速冲进百强榜业内：因为“抱团+不沽名钓誉”

2023-08-04 14:02:23 来源：亚汇网小 中

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房地产行业洗牌之际，一批浙系房企“新势力”异军突起。凭借积极拿地、业绩飙升的势头，在房地产市场上迅速“补位”。据第三方机构统计，目前，除老牌浙系房企绿城中国和滨江集团外，建杭置业、大家房产、中天美好集团等多家浙系房企已经集体冲入全国百强排行榜。某浙系房企相关负责人向《华夏时报》记者表示，从房企的角度来看，之所以近年浙系房企可以在行业深度调整期中活下来、乃至表现突出，与“稳定”“务实”“团结”的特质密不可分。“相比面子，他们更在乎里子，因此杠杆不会多，也不会过于强调规模。凭借这些特质，得以在房地产深度调控的大潮中存活下来。”该人士强调。大家房产回归上海凭借积极的拿地动作，又一家浙系房企“新秀”近期受到行业密切关注。7月中旬，在上海今年第二批次集中供地中，大家房产联手浙江钱江及宁波维科，耗资近25亿元一举夺得嘉定新城地块和浦东曹路地块，成为此次土拍中斩获土地数量最多的房企。《华夏时报》记者注意到，在2022年10月的一次访谈中，大家房产董事长赵炎林表示：“今、明两年，聚焦杭州和上海，接下来这两个城市供地，我们会持续关注。上海作为我们重要的战略城市，会加强深耕。”而在今年首轮集中供地中，大家房产报名了5宗地块，但未有收获。官网资料显示，大家房产（杭州市城建开发集团）创建于1982年，前身为杭州市中东河综合治理总指挥部（系杭州市政府直属单位），1999年注册“大家房产”品牌商标。截至目前已开拓近25个城市、承建近120个市政公建项目，总建筑面积近2400万方。事实上，对于上海市场，大家房产实际上并不陌生。公开报道显示，早在2005年，大家房产便通过合作模式参与如上海大宁灵石公园、上海青浦嵩泽华城秀景苑等公建、保障房项目，并独立开发了一个“歌林春天”的住宅项目，但之后渐渐淡出了上海。直到2019年，大家房产才回归上海，相继拿下多幅地块，包括嘉定区马陆镇复华园区06-01地块（2019）、奉贤区奉城镇46-01区域地块（2020）等。2022年6月，上海首轮集中供地中，大家联手又浙江钱江房地产，以约12.23亿元的价格摘下了浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块，溢价8.7%。克而瑞研究中心数据显示，今年上半年，大家房产以90.1亿元新增土地价值位列TOP18，以124.5亿元新增货值排名TOP26。而在积极获地的同时，今年上半年，大家房产实现全口径销售额210.9亿元，位居行业第40名；其中浙江区域贡献了161.22亿元的销售额，占比超76%，位列该省TOP20榜单中的第7名。同期，公司在杭州的销售额达到115.39亿元，成为公司业绩的主要支撑。有旧人离场，亦有新人进场大家房产引发房地产行业关注的背后，浙系房企正经历着一轮深度洗牌。近年来，除了始终保持“强者恒强”地位的滨江、绿城2家老牌浙系房企，曾经的“黑马”中梁地产、祥生地产、德信地产、佳源地产均深陷债务漩涡，而与之相对应的是，伟星地产、大家房产、亚伦房地产、坤和集团等浙系“新势力”异军突起，凭借积极拿地、业绩飙升的势头在房地产市场上迅速“补位”。记者看到，在克而瑞研究中心的统计的上半年房企新增货值TOP100榜单中，伟星地产、坤和地产、大家房产、建杭置业、亚伦房地产等均在其中，排名均在TOP40之列，而中梁、德信等已不见踪迹。该份榜单显示，今年上半年，滨江、绿城依旧是拿地主力军。其中，滨江新增土地货值787.9亿元，位居房企新增货值TOP100榜单第二位；绿城中国新增货值574.0亿元，位列榜单第8位。而在“新势力”中，作为“地产跨界者”的代表，今年上半年，伟星地产以218.8亿元的新增土地货值位列第12位；坤和集团新增土地货值113.0亿元，位居第29名；建杭置业新增土地货值96.3亿元，排名第34。紧随其后，亚伦房地产新增土地货值94.8亿元，排名第35。从销售情况来看，中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》中，建杭置业、大家房产、中天美好集团、德信地产、众安集团和荣安地产等一众浙系房企挤入全国前百强，销售额分别为325.4亿元、211.6亿元、163.9亿元、135.2亿元、100.2亿元和约75亿元。在大本营杭州，浙系房企的表现更为突出。据易居克而瑞浙江区域统计，滨江集团、绿城中国、建杭置业位列1—7月杭州房企销售流量榜&权益榜&全口径榜三甲，其中，滨江集团以570.17亿元的流量金额、445.01亿元的权益金额、814.69亿元的全口径金额荣登三榜TOP1。“有旧人离场，亦有新人进场。经历本轮市场的波动和调整，浙江市场竞争格局改写，浙系房企也迎来了新秀的稳步崛起。”根据易居克而瑞浙江区域的统计，2023上半年大浙江房企20强榜单中，流量榜中，本土民营企业占据6个席位，权益榜和全口径榜中则均占据7个席位。除了滨江集团、荣安地产等老牌本土深耕型民企之外，建杭置业、兴耀房产集团、坤和集团、金帝房产集团等，与去年同期榜单相比，均为新上榜的浙江本土民营企业。“稳定”“务实”“团结”在全国房地产市场承压的大环境下，浙系房企得以实现逆势扩张的秘诀是什么？对此，某浙系房企相关负责人向《华夏时报》记者表示，从房企的角度来看，之所以近年浙系房企可以在行业深度调整期中活下来、乃至表现突出，与“稳定”“务实”“团结”的特质密不可分。该负责人认为，“从某种程度上来看，这种稳定甚至可以说是保守，而这种特质最为突出的表现就是财务安全。”浙系房企对于沽名钓誉的事情并不在意，不那么注重所谓的话语权、刷存在感。“相比面子，他们更在乎里子，因此杠杆不会多，也不会过于强调规模。凭借这些特质，得以在房地产深度调控的大潮中存活下来。”该人士强调。另一方面，该人士还指出，秉持“稳定”“务实”概念的浙系房企，其做事风格也较为统一。近2年来，在拍地成本颇高的杭州市场，多数浙系房企会选择联合拿地实现利益均沾。而一些规模相对较小的浙系房企通过与龙头浙系房企合作的模式，也获得了重新登上舞台的机会。中指研究院研报分析称，一方面，在2022年以来房地产市场不明朗的情况下，很多外来房企放缓了在异地城市的拿地节奏，本土企业在土地端获得了更为充裕的优质土地；另一方面，浙江本土房企抱团发展的趋势越来越明朗，比如滨江集团旗下的多个项目与建杭置业等本地企业合作开发，提振了本土房企的整体份额。“在本轮行业调整中，浙江市场的整体韧性比全国其他地方要好，所以这些企业相对而言受到的影响没那么大。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生告诉《华夏时报》记者。除此之外，浙江的民营房企颇为活跃，如坤和、中天美好、建杭、星耀等近年在土地市场上都较为积极。另一方面，浙系房企也较为青睐合作模式，尤其是与头部浙系房企进行联合拿地、合作开发。“这可能是在全国市场相对承压的环境下，浙系房企相对会好一点（的原因）。”高院生表示。

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