降息!利好来了吗你的贷款又省钱了土拍结束揽金189亿哪些地块值得蹲?

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降息!利好来了吗你的贷款又省钱了土拍结束揽金189亿哪些地块值得蹲?

2023-06-27 00:58:46 来源：搜狐焦点小 中

本周看点：

1、中建璞园曝光户型图中小套型是主力有学校首付230万起上车朝阳

(资料图)

2、降息！利好来了吗？央行发布最新一期报价利率你的贷款又省钱了

3、上周土拍结束揽金189亿哪些地块你能蹲

来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

朝阳的中建璞园在上周曝光了正式版的户型图一共6张，户型面积为74-125平米的两至四居。

其中74的两居、94的三居做了两面宽设计， 99、103平米的三居和125平米的四居做三面宽设计，算上额外的面积将来的得房率应该还不错，据说全部奢装交付，加上最近项目传出区域内将配建优质的教育配套，相信一定能吸引一部分购房者的眼球，唯一遗憾的是就是差了条地铁要不就更完美了，总的来说首付230万起上车朝阳这个价格还是可以的。

上周20号央行发布了最新的一期的LPR利率，其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，较前值分别下调了10个基点。

对于购房者来说北京的房贷首套4.75%，二套5.25%，那能省多少钱呢？教您一个简单的算法每5个基点约30块钱，也就说每贷款100万您可以省60块钱。

这算是利好吗？算！但是您觉得有用吗？反正我觉得确实没啥用，对于大几百万的房子来说每月省这60块钱真不叫个事儿，所以我个人建议有需求正在看房的朋友您该怎么买还怎么买，可买可不买的朋友就不要要因为这点利好盲目出手了，如果有人拿这个忽悠您的直接跟他说：玩儿去！

最后咱们在回顾下上周的土地市场，上周二一共拍出了7宗土地，数量虽然不少但是热度明显没有前几次高，从当天的报名情况和土拍大厅现场的人数就能看的出来。

其中通州经济开发区地块、1201街区，大兴新城西片区和丰台新宫新宫车辆段四块地全部底价成交，经济开发区地块就是之前的张家湾那块地。

之前流拍过一次不过随着去年北京轨道交通规划提及M101号线要经过张家湾站后，今年终于有开发商站出来拿地了。

通州的1201街区地块其实位置和配套我觉的都还可以，楼下就是地铁7号线万盛东站，交通还是挺方便的，东边那条街有部分底商能够满足日常的需求，唯一的问题是地块在航线上至于能不能接受就要因人而异了。

大兴新城西片区地块周片配套确实没有什么目前看看是比较慌的，将来入市后大概率是要看优秀的产品和较低的总价来吸引购房者。

丰台新宫车辆段地块其实位置和周边配套都还不错，但是由于这地方有地铁车辆段所以也就京投这样专业做地铁上盖的开发商能干，将来入市后把产品做好一些还是能吸引不少购房者关注的。

朝阳东坝的两块地同样被保利+京投联合体拿下，地块位置就在之前的北熙区边上，地块指导价依然是86000，将来多做点像北熙区一期那样的产品售卖问题应该也不大。

最后是丰台羊坊地块指导价7.2万，周边配套目前来看只能说一般，到地铁和商业的距离都不算近位置接近南五环，如果这么来看的话我倒是觉得大兴的西红门板块性价比更高些，只不过那边叫大兴这边叫丰台，如果是您的话您会怎么选？

好了以上就是上周的京楼一周情况，咱们下期见！