土地增值税加计扣除的公式_土地增值税加计扣除条件|环球短讯

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土地增值税加计扣除的公式_土地增值税加计扣除条件|环球短讯

2023-06-26 13:22:29 来源：互联网小 中

1、包括的。

【资料图】

2、根据国税发（2009）91号《土地增值税清算管理规程》的规定，企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用不应记入开发间接费用。

3、目前，很多房地产开发企业为项目公司，即使是行政管理部门也是服务于公司正在开发的项目，考虑到这个因素，管理人员发生的与项目有关的费用也应该在开发间接费用列支，在计算土地增值税时可以加计扣除。

4、该相关费用包括工资、福利费、差旅费等。

5、扩展资料：土地增值税的计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

6、纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

7、计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。

8、2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

9、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

10、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

11、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

12、上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

13、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

14、参考资料来源：百度百科--土地增值税清算管理规程。

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